Consultori legal del 15 al 22 de setembre
1. Bon dia, després d´un expedient administratiu amb resolució, vam anar al contenciós. El dia abans del judici, l´ajuntament es va fer enrera. Total, que no va haver sentència judicial però si factura del nostre advocat. Això no es un acte torticer per part de l´administració?? Es pot fer alguna cosa per que paguin les costes de l´advocat?? Moltes gràcies
» Per respondre s’hauria de conèixer el cas, la resolució administrativa, el recurs contenciós i finalment la Resolució del Jutjat contenciós administratiu. L’article 74.6 de la Llei de la Jurisdicció Contenciós-Administrativa estableix que el desistiment no implicarà necessàriament la condemna en costes. Per tant, si la Resolució no ho estableix expressament, la qual cosa no és habitual, no hi haurà condemna en costes. Finalment, existeix el dret a ser indemnitzats per tota lesió derivada del funcionament de l’Administració Pública (art. 106 Constitució), però les possibilitats d’èxit seran poques.
Miquel ORDIS PLA
Advocat
2. Tinc una plaça d?aparcament petita, on el meu cotxe i cab bé. Les places a esquerra i dreta també són petites (com a molt per a cotxes mitjans). El propietari de la plaça de l?esquerra darrerament hi aparca un cotxe molt gros que cap just entre les línies marcades. Encara que no sobrepassa la ratlla m´impedeix la maniobrabilitat per entrar i sortir de la meva plaça, així com obrir la porta per poder sortir del cotxe. S?ha de deixar un espai mínim o cal només respectar la línia? Hi ha alguna normativa al respecte?
» Respecte a la seva pregunta, sento dir-li que no podrà evitar que el propietari de la plaça d’aparcament del seu costat deixi d’aparcar el cotxe de la manera que ho ve fent fins ara, a menys que sobrepassi la línia divisòria entre ambdós, supòsit en el qual sí que podria procedir legalment. Malauradament, aquesta és una matèria no regulada amb excepció de la possible normativa continguda en els estatus de la comunitat de propietaris o, fins i tot, en alguna ordenança municipal. No obstant això, resulta interessant recordar allò establert a l’article 9 de la Llei de propietat horitzontal, segon el qual és obligació de cada propietari respectar les instal·lacions generals de la comunitat i resta d’elements comuns, ja sigui d’ús general o privat de qualsevol dels propietaris, fent-ne un ús adequat.
Joel MAÑAS SERRA
Advocat
3. En una comunitat de 8 vivendes, de las que 4 són propietat d´un d´els veins,(però només n´habita dues, les altres estàn buides), un altra veí n´es propietari de les altres 4, (dues les habita ell i en té una de llogada i una de buida). ES CORRECTE DIVIDIR LES DESPESES DE COMUNITAT EN 3 PARTS? Ja que en realitat són els tres únics veins. Moltes gràcies!
» No s’especifica per la seva part si es tracta d’un edifici en propietat horitzontal. Si aquest fos el cas, la distribució de les despeses entre els propietaris es fa en funció de la quota de participació de cada pis. Aquesta quota figura en l’escriptura de cada pis. Si l’edifici no està constituït en propietat horitzontal, llavors es tractaria d’una comunitat ordinària, i les quotes es presumeixen iguals. Cal a dir que el pagament de les despeses correspon en principi als propietaris. Desconeixem els termes del contracte d’arrendament existent, i si en aquest es contempla o no el pagament de les despeses de comunitat.
Miquel GARCIAS MIQUEL. Advocat
4. Ser propietario de un solar junto con otra persona al 50% dentro el casco urbano en propiedad indiviso. Mi pregunta es si yo sin el consentimiento de mi socio puedo dejar usar la mitad del solar como aparcamiento a un tercero, sabiendo que mi socio no esta conforme, lo cual me lo ha dicho de palabra. Gracias por su respuesta
» En una comunitat, cada soci pot fer ús del seu objecte d’acord amb la seva finalitat, no perjudicant els interessos de la mateixa comunitat i de l’altre soci, al qual no pot impedir l’ús. Caldria valorar si l’ús que vol donar-li al solar entra dintre de la finalitat de la comunitat. En tot cas, les comunitats es regeixen per un sistema de majories. Si en el seu cas els dos socis ho són per parts iguals, queda clar que no s’arribarà a cap majoria si tenen opinions contraposades. La solució més viable és dissoldre la comunitat, bé de mutu acord, o bé demanant judicialment la divisió de la cosa comú.
Miquel GARCIAS MIQUEL.
Advocat
5. Treballo a torns, i el vei quan treballo de nit i dormo al matí, posa la música/radio a tot vòlum per fastidiar.
» Agrairíem que ens indiqués quina és la seva pregunta al respecte.
Pau VILA RUTLLANT.
Advocat
6. Buenas tardes cuando compro un coche nuevo el concesionario o taller me puede obligar a poner en las placas de matricula (propaganda suya) el sitio donde lo he comprado?.Muchas gracias.
» Respecte a la seva pregunta, cal tenir en compte el Reial Decret 2822/1998, de 23 de desembre, mitjançant el qual es va aprovar el Reglament general de vehicles. Així, en l’article 49.3 del mateix, referent a les plaques de matrícula, s’estableix que s’autoritza la utilització d’un marc aliè a la pròpia placa, el qual podrà anar gravat a la part inferior amb publicitat, sempre i quan el seu contorn no excedeixi de 26 mil·límetres. Per tant, si bé és cert que aquesta és una activitat legalment prevista i permesa amb les condicions citades, entenc que vostè pot renunciar a dur aquesta publicitat al seu vehicle, és a dir, no el poden obligar.
Joel MAÑAS SERRA
Advocat
7. Jo tinc una plaça de pàrquing en un pàrquing privat, d´una comunitat de veins, i aquesta plaça me la trobo ocupada per un altre vehicle, ja sigui o no de la comunitat, Com puc actuar? la policia local pot actuar retiran el vehicle del pàrquing privat? Gràcies.
» Començant pel final, no veiem factible la intervenció de la policia local retirant el vehicle, ja que, com bé comenta, el pàrquing de la comunitat de veïns és privat i no via pública. Suposant que l’ocupant de la plaça sigui algú de la comunitat, es tindria que posar el fet en coneixement del president o administració de la comunitat perquè prengui les mesures oportunes. Si l’ocupant no forma part de la comunitat, o si no fa cas a les mesures adoptades, tindria sempre oberta la via judicial. Altra solució seria adoptar mesures per impedir l’ús de l’aparcament per altres persones, com col·locar un mecanisme amb clau, tipus “cepo”. El que sí aconsellem és no adoptar solucions violentes, ja sigui a les persones o als béns.
Miquel GARCIAS MIQUEL
Advocat
8. Si En una comunitat de veins tenim 4 morossos ,no paguen ,els altres veins estem obligats a pagar el que no paguen el veins morossos per fer cuadra les contes de la comunitat Gracies
» En la comunitat, cada propietari ha de contribuir al pagament de les despeses en proporció a les seves respectives quotes. En cas que un veí no pagui, correspon a la mateixa comunitat procedir a la reclamació del deute, per la qual cosa la llei contempla un procediment especial. Una altra cosa és que, per tal de fer front a problemes de tresoreria, s’acordi per la junta de propietaris demanar als altres veïns fer una derrama per tal de cobrir el deute.
Miquel GARCIAS MIQUEL
Advocat
